농지 양도소득세율 (양도소득세율표)

목차

 

우리는 대가를 받고 농지와 같은 부동산을 양도할 경우 차익에 대한 양도소득세를 냅니다. 오늘은 이 글을 통해 농지 양도소득세율에 대해 알려드리고 감면 받을 수 있는 방법은 없는지도 살펴보도록 하겠습니다.

 

농지 양도소득세

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농지는 땅으로 구분되는 부동산인데요 많은 사람들이 농지를 사고 파는 과정에서 남는 차익이 있는 경우 양도소득세를 내야 합니다.

 

다만 우리가 세금을 절세하기 위해서는 이 땅이 농지로 실제로 사용되고 있는지를 입증받아야 합니다. 따라서 국토환경부는 농지에 직접 경작하고  이러한 작물을생산하는 사람들에게 양도소득세와 같은 세금을 물 때 감면 혜택을 주고 있습니다. 

 

👇주택 양도소득세율

자경농지 감면 한도

이 처럼 자경농지에 대해 감면받을 수 있는데요 이를 입증하기 위해서는 직접 경작한 농지 소재지에서 8년 이상 거주한다거나 이 외 근로소득과 같은 수입이 3,700만원 이하라면 감면 받을 수 있습니다.  

 

비사업용 농지 여부

농지 소유기간동안 직접 거주하고 경작했을 경우 자경농지로써 감면받을 수 있지만

 

👇주택 취득세율

 

상속이나 증여를 통해 받은 농지 또는 농촌 소재지에 거주하지 않을 경우 아래와 같은 몇 가지 체크리스트를 통해 비사업용이냐의 여부를 확인받을 수 있습니다.

 

 

 

농지 양도소득세율

 

위에서 자경농지이냐 비사업용 농지이냐를 통해 아래 양도소득세율이 적용되는것을 확인해볼 수 있습니다. 먼저 양도소득세 기본세율은 다음과 같습니다.

 

 

 

하지만 비사업용 토지 세율의 경우 아래 표를 통해 적용됩니다.

 

👇토지 양도세 계산방법

 

토지는 오랜기간동안 보유해도 이와 같이 세율이 꽤 높은 편에 속하는데요 위 기본세율보다 10%나 더 높은 세율이 적용되는 것을 확인해볼 수 있습니다. 

비사업용 토지 세율표

 

비사업용 토지라면 보유기간에 대한 공제 항목이 적용되는데요 이와 같이 토지를 얼마기간 동안 보유하고 있었느냐에 따라 소유기간의 60%에 해당하는 기간을 인정받고 감면 받을수 있습니다.  

 

 

다주택자 & 비사업용 토지 세율

 

25년 5월 9일까지 양도하는 주택의 경우에는 기본세율이 적용되지만 토지의 경우 아래와 같이 지정지역과 일반지역의 세율이 다소 차이가 있습니다.

 

👇양도세 비과세 요건

 

다소 어려우시죠 농지 양도소득세를 계산하기 위해서는 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의계산기를 이용하는 편이 훨씬 간단할 수 있습니다.

 

이를 통해 내가 중과세율이 적용되는지 세금은 어느정도로 적용되는지 살펴볼 수 있습니다.

 

농지 양도소득세 모의계산기

 

실제 세액과는 다를 수 있지만 거의 정확한 모의계산기를 활용해 내 농지를 양도할 경우 적용되는 세금을 미리 확인해볼 수 있습니다.  

 

 

 

이 처럼 PC를 통해 이동할 경우 바로 모의계산기를 만나볼 수 있는데요 모바일일 경우 [세금 신고] > [양도소득세] > [모의 계산기] 로 이동해보시기 바랍니다.

 

 

 

양도세 신고기간 (양도세란)